Май приносит с собой прекрасную погоду и буйство растительности, преображая сады и внутренние дворы. Однако это цветение также знаменует собой критический период для владельцев участков с зелеными насаждениями, которым необходимо тщательно знать применимое законодательство. Это особенно актуально для тех, чьи владения граничат с чужими, поскольку бесконтрольный рост растений и деревьев может привести к конфликтам, а иногда даже к штрафам за нарушение норм.
Хотя многие испанские муниципалитеты имеют собственные местные правила относительно садов и частных участков, существуют также национальные нормы. Эти обязательства закреплены в Гражданском кодексе, принятом Королевским указом в июле 1889 года.
Май приобретает особую актуальность, поскольку именно в этот месяц данные нормы становятся наиболее значимыми. С учетом бурного роста растительности, владельцы садов и дворов с деревьями, живыми изгородями или другими растениями должны быть особенно внимательны к росту ветвей и корней, чтобы избежать возможных штрафов.
Хотя сад является частной собственностью, крупные деревья и растения могут создавать проблемы для соседних владений. В связи с этим Гражданский кодекс устанавливает минимальные расстояния, на которых можно сажать деревья вблизи других участков.
Статья 591 Гражданского кодекса ясно устанавливает: «Запрещается сажать деревья вблизи чужого владения иначе как на расстоянии, установленном постановлениями или обычаями данной местности, а при их отсутствии — на расстоянии двух метров от разделительной линии владений, если речь идет о высоких деревьях, и на расстоянии 50 сантиметров, если речь идет о кустарниках или низкорослых деревьях».
Владельцы собственности, затронутой насаждениями, не соблюдающими эти минимальные расстояния, имеют право требовать удаления деревьев или кустарников, нарушающих нормативы.
Даже если деревья посажены с соблюдением нормативных расстояний (установленных Гражданским кодексом или муниципальными правилами), их ветви могут разрастись и вторгаться на соседний участок. В таком случае статья 592 Гражданского кодекса предусматривает: «Если ветви каких-либо деревьев распространяются над чужим владением, садами или соседними дворами, владелец этих владений имеет право требовать их обрезки в той мере, в какой они простираются над его собственностью».
Нормативные положения идут дальше: если корни соседних деревьев вторгаются в почву чужого участка, пострадавший владелец имеет право самостоятельно обрезать их в пределах своей территории. Гражданский кодекс подчеркивает: «Если корни соседних деревьев распространяются на чужую почву, владелец участка, на который они проникли, может сам обрезать их в пределах своего владения».
Также предусмотрена возможность требовать вырубки деревьев, служащих в качестве «межевых знаков» или ограничителей участков. Если деревья являются частью живой изгороди на границе между участками, они также считаются общими, и «любой из владельцев имеет право требовать их вырубки». Однако, если эти деревья исторически использовались для обозначения границ, правила гласят, что «они не могут быть вырублены иначе как по обоюдному согласию между соседями».
Хотя Гражданский кодекс не предусматривает прямых административных санкций, он устанавливает гражданско-правовые последствия. К ним относится право требовать соблюдения норм или подавать в суд, что может привести к выплате компенсаций за причиненный ущерб.
Стоит отметить, что при наличии муниципальных постановлений или местных градостроительных норм, регулирующих уход за частными участками с садами, за их несоблюдение могут быть наложены прямые штрафы. Примером служит Муниципальное постановление Сото-дель-Реаль (Мадрид), которое классифицирует и наказывает действия, связанные с содержанием частных участков, предусматривая очень серьезные нарушения, которые могут повлечь за собой штрафы до 500 евро.