Первый "Барометр жилья", проведенный в Мадридском автономном сообществе, опроверг один из ключевых аргументов правительства в защиту Закона о жилье, который утверждал, что дома в Испании покупаются преимущественно для спекуляций. В частности, результаты этого исследования показывают, что «82% тех, кто планирует приобрести жилье, хотят жить в нем, в то время как лишь 12% намерены использовать его в качестве инвестиции». Таким образом, «8 из 10 жителей Мадридского автономного сообщества, планирующих приобрести жилье, стремятся сделать это для собственного проживания».
Кроме того, из этого опроса следует, что мадридцы «в подавляющем большинстве ищут жилье для собственного использования, поскольку лишь двое из десяти рассматривают покупку для инвестиций или в качестве второго дома».
Таким образом, основная мотивация для тех, кто ищет жилье, по-прежнему заключается в том, чтобы впервые стать собственником или арендатором. В то время как эмансипация (отделение от родителей) является главной причиной для 22% этой группы, среди людей моложе 30 лет этот показатель возрастает до 32%. Среди других важных факторов спроса — поиск более подходящего жилья или стремление улучшить качество жизни.
Приобретение первого жилья — главный приоритет
В возрастном разрезе, две трети опрошенных в возрасте до 49 лет ожидают приобрести жилье в Мадридском автономном сообществе в течение ближайших пяти лет. И покупка первого жилья является главной будущей целью: 31% респондентов хотят приобрести недвижимость, и этот процент возрастает до 45% среди молодежи от 18 до 29 лет.
Тип желаемой недвижимости также меняется с возрастом. Традиционная квартира является предпочтительной для 46% опрошенных (особенно среди 40-49-летних), в то время как апартаменты набирают популярность среди лиц моложе 30 лет (33%) и среди тех, кто ищет аренду своего первого отдельного жилья.
Для большинства из них основной преградой для доступа является финансовая стоимость. Она обуславливает намерение покупки у 56% потенциальных покупателей и у 62% на рынке аренды. Существует также поколенческая разница в этом вопросе: если возрастная группа от 40 до 49 лет сталкивается с ценовым барьером почти исключительно (64%), то люди моложе 30 лет сталкиваются с множеством препятствий: помимо стоимости, это еще и трудности с получением ипотеки (18%) или недостаточный доход (15%).
Среди тех, кто не ожидает получить жилье в ближайшие пять лет, 15% называют в качестве препятствия отсутствие сбережений и трудности с накоплением первоначального взноса и оплатой начальных расходов. Эти данные указывают на скрытый спрос, который может быть активирован только при изменении условий финансирования.
Гипотетические меры поддержки могли бы активизировать этот заблокированный спрос, поскольку 44% рассмотрели бы возможность покупки, если бы располагали государственными гарантиями, покрывающими 20% первоначального взноса. Эта мера позволила бы тысячам арендаторов почти сразу перейти в категорию собственников.